EStá claro Humberto... en el pasado no había lo que hoy se está dando para el futuro...

Es cierto que existe un contrato que se firmó en las condiciones de ese tiempo; totalmente respetable y aceptado...Pero también es cierto que hoy los intereses están mucho más bajo y cualquier chileno con dos dedos de frente lucha para no quedarse pegado en ese pasado.

Molesta el hecho de tanta burocracia con un banco que me conoce y que me trata como cliente preferencial, pues se niegan a tratar de entregar a este cliente los beneficios que HOY OFRECEN...Tan simple como eso.

o no?

GRaxias por tu comentario.

Saludos 

Amigos

Basicamente esto queda como experiencia y como aporte resumido les recomiendo a todo persona que desee tomar un credito hipotecario, lo primero es no casarse con el primer banco o tu banco que tienes cuenta corriente. Por que ese ya te tiene y la mayor cantidad de personas no se cambia por amor o lealtad a ese banco.

Debes cotizar en todos los bancos que puedas figandote en :

1- techos y pisos de sus tasas, por ejemplo el Santander puede tener un piso de 5.0 y un techo de 9.0% de interes a diferencia de Scotiabank que tiene un 4.0 de piso y un 8.0% de techo. Esto basicamente te dice cual es la mejor tasa que puedes obtener o la mayor tasa que te puedan dar cada banco.

2- definete segun tu tipo de renta que Hipo vas a tomar, ejemplo con tasa fija, variable, mixta.

Con la tasa fija el banco te ofrecera una tasa de interes entre su media y su techo (que creo que fue tu caso) para asegurarse, tu perdiendo los periodos de baja de tasa y resguardandote de los pic de tasas , o sea parejo ni penas ni glorias. Esto te combiene cuando tu renta es siempre la misma sin opciones de bonos o utilidades.

Con la tasa Variable tu entras con la mejor tasa que te puedan dar (tu pide su piso "te lo pueden dar o incluso mejor") pero esta ira variando anualmente segun mercado, con esto ganas con las bajas de tasa y pierdes con los pic (que son regularmente los menos). Esta tasa es recomendable cuando deseas prepagar o abonar atu deuda (con algunas observaciones)

Con tasa mixta te aseguran los 5 o 6 primeros años una tasa fija (para que no sufra cambios tu presupuesto y luego pasa a variable).

Observaciones

Cuando quieras pagar todo tu hipo (no se te ganaste el kino o resibistes una herencia) haslo en los primeros 5 a 6 años, para que se recalculen tus intereses. Pero si deseas solo abonar haslo despues de los 5 a 6 años por que lo haras sobre tu deuda y no sobre los intereses (los cuales te los cobran en los primeros años).

 Saludos